Le damos la bienvenida a esta excepcional villa de lujo de 4 dormitorios en Nueva Andalucía, Marbella, perfectamente situada en una de las zonas más codiciadas y prácticas de la zona. Ubicada en una tranquila calle sin salida y a poca distancia a pie de Centro Plaza y Puerto Banús, la propiedad combina arquitectura contemporánea, estilo de vida mediterráneo y una extraordinaria privacidad, pese a su céntrica ubicación. La villa ofrece 350 m² de espacio habitable cuidadosamente diseñado en una parcela privada de 843 m², además de 133 m² de terrazas, y cuenta con cuatro amplios dormitorios y cinco baños. Con interiores sofisticados, excepcionales instalaciones de bienestar y entretenimiento, y un gran potencial de alquiler, esta residencia es ideal como vivienda familiar de lujo, refugio vacacional o propiedad de inversión en Marbella.
Diseñada para disfrutar cómodamente de los espacios interiores y exteriores, la planta principal cuenta con una impresionante zona diáfana de salón y comedor con techos de doble altura, que crea un ambiente luminoso y espacioso lleno de luz natural. Los grandes ventanales conectan directamente el interior con las terrazas, el jardín paisajístico y la llamativa piscina privada, revestida con piedra de lava natural. La moderna cocina, totalmente equipada, incluye una estancia independiente para frigoríficos, que ofrece espacio de almacenamiento adicional para alimentos, bebidas y todo lo necesario para recibir invitados.
Cada uno de los cuatro amplios dormitorios ofrece una excelente privacidad y comodidad, mientras que las prestaciones de primera calidad, como la calefacción por suelo radiante en toda la vivienda, el aire acondicionado independiente con funciones de frío y calor y los elegantes suelos de madera de ipé, realzan el carácter lujoso de la villa.
Las zonas exteriores se han diseñado para disfrutar durante todo el año del clima mediterráneo de Marbella. Un precioso cenador de 50 m² cuenta con una cocina exterior totalmente equipada, zona de estar y comedor, y ofrece un entorno ideal para comer al aire libre y recibir invitados. La terraza superior disfruta de vistas parciales al golf y a la montaña, mientras que la propiedad ofrece un interesante potencial para crear una terraza adicional en la azotea, que realzaría aún más el estilo de vida al aire libre y el entorno panorámico. Un amplio garaje y espacio de almacenamiento adicional aportan comodidad práctica, y todo el mobiliario está incluido, lo que permite disfrutar de la propiedad desde el primer momento.
El entretenimiento y el bienestar son elementos centrales del diseño de la villa. La planta inferior alberga una sala privada de cine y música, diseñada profesionalmente y equipada con un sistema de sonido envolvente de alta gama para crear una experiencia de entretenimiento inmersiva. Una zona de bienestar independiente incluye gimnasio privado, sauna y jacuzzi integrado, y ofrece un entorno completo para relajarse y cuidar del bienestar sin salir de casa. Estas prestaciones, combinadas con la privacidad de la villa y su proximidad a Puerto Banús, hacen que la propiedad resulte especialmente atractiva tanto para una vida de lujo como para el mercado de alquiler prémium.
Situada en pleno corazón de Nueva Andalucía, la villa está cerca del famoso Valle del Golf de Marbella, colegios internacionales, playas, restaurantes, tiendas y servicios cotidianos. Puerto Banús se encuentra a poca distancia a pie y permite acceder fácilmente a su famoso puerto deportivo, boutiques de diseño, restaurantes de alta cocina y animado estilo de vida costero. Gracias a su diseño contemporáneo, sus excepcionales prestaciones, su potencial de ampliación y su ubicación privilegiada, esta villa de lujo totalmente amueblada en Nueva Andalucía, cerca de Puerto Banús, representa una oportunidad excepcional para quienes buscan una elegante residencia en Marbella con un gran atractivo tanto como estilo de vida como inversión.
Tenga en cuenta que algunas imágenes se han preparado con IA con fines ilustrativos y ofrecen ideas y ejemplos de cómo podrían decorarse o amueblarse ciertos espacios. Estas imágenes pretenden mostrar el potencial de la propiedad y podrían no reflejar su aspecto actual ni el mobiliario incluido.
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Met welke kosten moet ik rekening houden?
Wanneer je jouw droomwoning gevonden hebt, zorgen wij ervoor dat volgende documenten correct zijn en dat je op de hoogte bent van de voorwaarden:
• Reserveringsovereenkomst (Reserva): Een kleine aanbetaling (meestal €3.000 - €6.000) om het pand te reserveren en van de markt te halen. Deze overeenkomst geeft je exclusieve tijd om verdere juridische checks uit te voeren.
• Voorschotovereenkomst (Contrato de Arras): Dit bindende contract vereist een aanbetaling van 10% van de aankoopprijs. Het beschermt je als koper en verzekert de verkoop.
Bij de aankoop van een woning in Spanje moet je bijkomend rekening houden met deze kosten. Je ontvangt van ons een gedetailleerd overzicht van alle bijkomende kosten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan:
• Overdrachtsbelasting (ITP): Voor bestaande woningen, meestal 7-10%.
• BTW (IVA): Voor nieuwbouw, 10% + zegelrecht (1,5%).
• Notariskosten: Variëren van € 800 - € 2.000, afhankelijk van de eigendomsprijs.
• Registratie- en advocaatkosten: Wij informeren je vooraf over de tarieven.
Als eigenaar van een woning aan de Costa del Sol heb je jaarlijks te maken met de volgende kosten:
• Gemeentelijke belastingen (IBI): Onroerendgoedbelasting die jaarlijks wordt betaald.
• Afvalheffing (Basura): Voor afvalinzameling.
• Niet-ingezeten inkomstenbelasting: Zelfs als je de woning niet verhuurt, moet je een minimale belasting betalen.
• Vermogensbelasting: Afhankelijk van de waarde van je eigendom.
Wie is mijn aanspreekpunt in Spanje?
Jouw eerste aanspreekpunt is Immo Point! Dit betekent begeleiding in het Nederlands, met een vertrouwd gezicht en duidelijke ondersteuning.
In Spanje krijg je één makelaar toegewezen die jou gedurende het hele traject begeleidt. Deze makelaar heeft toegang tot het volledige aanbod en selecteert woningen die aansluiten bij jouw wensen, waardoor je niet zelf bij verschillende kantoren hoeft aan te kloppen.
Ik wil kopen
Wat heb ik nodig om te kunnen kopen in Spanje?
Om vastgoed in Spanje te kopen, heb je een N.I.E.-nummer nodig. Dit is een fiscaal identificatienummer voor buitenlanders. Jij kan rekenen op professionele hulp bij de aanvraag van dit nummer en wij assisteren je ook bij het openen van een Spaanse bankrekening voor de betalingen.
