Ubicada en una de las urbanizaciones cerradas más consolidadas de Marbella, con seguridad privada y control de acceso, Villa Heidi es, sin duda, una de las propiedades más destacadas de El Rosario, una zona que continúa mostrando un fuerte potencial de revalorización en el mercado actual.
Completamente rediseñada y renovada en 2023, la propiedad ofrece un altísimo nivel de acabados y diseño en todos sus espacios. Situada sobre una amplia parcela, la villa cuenta con seis dormitorios y ocho baños, combinando amplitud con privacidad y confort, además de disfrutar de impresionantes vistas panorámicas al Mediterráneo, Gibraltar y la costa africana.
El interior se caracteriza por sus grandes volúmenes y abundante luz natural, gracias a sus techos altos y amplios ventanales que crean una conexión perfecta entre el interior y el exterior. Las múltiples terrazas distribuidas en distintos niveles ofrecen diversos espacios para relajarse o entretener invitados, mientras que la estética general es moderna, elegante y armoniosa. La zona principal de estar fluye desde un impresionante hall de entrada con escalera protagonista, dando acceso también a una cocina contemporánea de concepto abierto, diseñada con materiales de primera calidad, junto a un espacioso comedor ideal para reuniones y celebraciones.
El bienestar y el estilo de vida han sido cuidadosamente integrados en la vivienda. Un gimnasio privado, sauna y jacuzzi se complementan con una piscina climatizada y un tranquilo entorno ajardinado, donde una fuente de agua aporta una sensación de calma perfecta para yoga o momentos de desconexión. Los jardines consolidados rodean ambos lados de la casa y una espectacular zona de cabana incluye barbacoa de gas y cocina exterior junto a la piscina, potenciando aún más las capacidades de entretenimiento de la villa.
Para el ocio y las reuniones sociales, la planta inferior alberga una completa zona de entretenimiento con área de juegos, bar, sala de televisión y una segunda cocina, creando un espacio ideal para disfrutar con familiares y amigos.
A nivel técnico, la propiedad está magníficamente equipada, con aire acondicionado integral, suelo radiante en todos los baños excepto uno, y conexión de fibra óptica de alta velocidad. Las chimeneas decorativas en el salón principal y en la suite principal aportan calidez y personalidad a una vivienda impecable y cuidadosamente diseñada.
El aparcamiento incluye un garaje para dos vehículos, además de espacio adicional exterior dentro de la propiedad.
El Rosario sigue siendo una de las comunidades más consolidadas y mejor ubicadas de Marbella Este: una zona residencial cerrada, rodeada de vegetación y a escasa distancia de la costa. Se encuentra aproximadamente a 10 minutos del centro de Marbella y a unos 30 minutos del Aeropuerto de Málaga, ofreciendo el equilibrio perfecto entre tranquilidad y accesibilidad. Los residentes disfrutan de una amplia oferta de servicios, incluyendo excelentes restaurantes, prestigiosos colegios internacionales, supermercados, campos de golf y el reconocido Royal Tennis Club, además de algunas de las mejores playas y chiringuitos de la zona.
Goed nieuws voor wie in Andalusië investeert in vakantieverhuur. De nieuwe wetgeving rond toeristische verhuur brengt eindelijk meer structuur, duidelijkheid, transparantie én extra kansen voor duurzame investeringen. Meer weten? Lees het hier: Verhuren in Spanje
Met welke kosten moet ik rekening houden?
Wanneer je jouw droomwoning gevonden hebt, zorgen wij ervoor dat volgende documenten correct zijn en dat je op de hoogte bent van de voorwaarden:
• Reserveringsovereenkomst (Reserva): Een kleine aanbetaling (meestal €3.000 - €6.000) om het pand te reserveren en van de markt te halen. Deze overeenkomst geeft je exclusieve tijd om verdere juridische checks uit te voeren.
• Voorschotovereenkomst (Contrato de Arras): Dit bindende contract vereist een aanbetaling van 10% van de aankoopprijs. Het beschermt je als koper en verzekert de verkoop.
Bij de aankoop van een woning in Spanje moet je bijkomend rekening houden met deze kosten. Je ontvangt van ons een gedetailleerd overzicht van alle bijkomende kosten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan:
• Overdrachtsbelasting (ITP): Voor bestaande woningen, meestal 7-10%.
• BTW (IVA): Voor nieuwbouw, 10% + zegelrecht (1,5%).
• Notariskosten: Variëren van € 800 - € 2.000, afhankelijk van de eigendomsprijs.
• Registratie- en advocaatkosten: Wij informeren je vooraf over de tarieven.
Als eigenaar van een woning aan de Costa del Sol heb je jaarlijks te maken met de volgende kosten:
• Gemeentelijke belastingen (IBI): Onroerendgoedbelasting die jaarlijks wordt betaald.
• Afvalheffing (Basura): Voor afvalinzameling.
• Niet-ingezeten inkomstenbelasting: Zelfs als je de woning niet verhuurt, moet je een minimale belasting betalen.
• Vermogensbelasting: Afhankelijk van de waarde van je eigendom.
Wie is mijn aanspreekpunt in Spanje?
Jouw eerste aanspreekpunt is Immo Point! Dit betekent begeleiding in het Nederlands, met een vertrouwd gezicht en duidelijke ondersteuning.
In Spanje krijg je één makelaar toegewezen die jou gedurende het hele traject begeleidt. Deze makelaar heeft toegang tot het volledige aanbod en selecteert woningen die aansluiten bij jouw wensen, waardoor je niet zelf bij verschillende kantoren hoeft aan te kloppen.
Ik wil kopen
Wat heb ik nodig om te kunnen kopen in Spanje?
Om vastgoed in Spanje te kopen, heb je een N.I.E.-nummer nodig. Dit is een fiscaal identificatienummer voor buitenlanders. Jij kan rekenen op professionele hulp bij de aanvraag van dit nummer en wij assisteren je ook bij het openen van een Spaanse bankrekening voor de betalingen.
