Gelegen op een privé-hoekkavel biedt deze schilderachtige villa een adembenemend panoramisch uitzicht op de bergen, het meer en de zee, allemaal omlijst door de natuurlijke en rustige omgeving van Istán. Gevestigd in de exclusieve Sierra Blanca Country Club, een beveiligde en afgesloten gemeenschap op slechts 10 minuten van Puerto Banús, is dit een verborgen juweel waar natuur en comfort samenkomen.
Het westelijk georiënteerde perceel geniet de hele dag van zon, en de weelderige mediterrane tuin beschikt over volwassen palmbomen en olijfbomen, een royaal zwembad en diverse terrassen die perfect zijn voor het buitenleven.
De villa is gebouwd in een moderne rustieke stijl, is ruim en vol karakter, met dubbele plafonds in de woonkamer die het gevoel van ruimte en licht versterken. Een charmante mezzanine, ideaal als kantoor of mogelijke vierde slaapkamer (met een nabijgelegen badkamer met douche), kijkt uit over de woonkamer. De open keuken en eetkamer bevinden zich op de entreeverdieping en creëren een gezellige ruimte voor familie en gasten.
Enkele treden hoger vanaf de entree bevindt zich de hoofdslaapkamer met spectaculair uitzicht, samen met een gastenslaapkamer en een badkamer. Op de benedenverdieping, grenzend aan de woonkamer, bevindt zich een ruime suite die privacy en comfort biedt. Verdere kenmerken zijn onder andere vloerverwarming in de keuken en de hoofdsuite, een gezellige open haard in de woonkamer, een dubbele afgesloten garage en ruime buitenparkeergelegenheid.
Hoewel de villa enige tijd onbewoond is geweest en baat zou hebben bij kleine updates en een renovatie van de tuin, blijft het een woning met ongelooflijke charme en potentieel. Een bezichtiging zal uw verwachtingen zeker overtreffen.
Over de omgeving:
Istán is een charmant wit dorp in de Sierra de las Nieves, op slechts 15 km van Marbella. Bekend als de "Bron van de Costa del Sol", staat het bekend om zijn natuurlijke schoonheid, Moorse erfgoed en rustige sfeer. Met zijn kronkelende straatjes, overvloedige vegetatie en indrukwekkend uitzicht op het stuwmeer van La Concepción is het de perfecte toevluchtsoord: dicht bij de kust, maar omgeven door natuur.
Goed nieuws voor wie in Andalusië investeert in vakantieverhuur. De nieuwe wetgeving rond toeristische verhuur brengt eindelijk meer structuur, duidelijkheid, transparantie én extra kansen voor duurzame investeringen. Meer weten? Lees het hier: Verhuren in Spanje
Met welke kosten moet ik rekening houden?
Wanneer je jouw droomwoning gevonden hebt, zorgen wij ervoor dat volgende documenten correct zijn en dat je op de hoogte bent van de voorwaarden:
• Reserveringsovereenkomst (Reserva): Een kleine aanbetaling (meestal €3.000 - €6.000) om het pand te reserveren en van de markt te halen. Deze overeenkomst geeft je exclusieve tijd om verdere juridische checks uit te voeren.
• Voorschotovereenkomst (Contrato de Arras): Dit bindende contract vereist een aanbetaling van 10% van de aankoopprijs. Het beschermt je als koper en verzekert de verkoop.
Bij de aankoop van een woning in Spanje moet je bijkomend rekening houden met deze kosten. Je ontvangt van ons een gedetailleerd overzicht van alle bijkomende kosten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan:
• Overdrachtsbelasting (ITP): Voor bestaande woningen, meestal 7-10%.
• BTW (IVA): Voor nieuwbouw, 10% + zegelrecht (1,5%).
• Notariskosten: Variëren van € 800 - € 2.000, afhankelijk van de eigendomsprijs.
• Registratie- en advocaatkosten: Wij informeren je vooraf over de tarieven.
Als eigenaar van een woning aan de Costa del Sol heb je jaarlijks te maken met de volgende kosten:
• Gemeentelijke belastingen (IBI): Onroerendgoedbelasting die jaarlijks wordt betaald.
• Afvalheffing (Basura): Voor afvalinzameling.
• Niet-ingezeten inkomstenbelasting: Zelfs als je de woning niet verhuurt, moet je een minimale belasting betalen.
• Vermogensbelasting: Afhankelijk van de waarde van je eigendom.
Wie is mijn aanspreekpunt in Spanje?
Jouw eerste aanspreekpunt is Immo Point! Dit betekent begeleiding in het Nederlands, met een vertrouwd gezicht en duidelijke ondersteuning.
In Spanje krijg je één makelaar toegewezen die jou gedurende het hele traject begeleidt. Deze makelaar heeft toegang tot het volledige aanbod en selecteert woningen die aansluiten bij jouw wensen, waardoor je niet zelf bij verschillende kantoren hoeft aan te kloppen.
Ik wil kopen
Wat heb ik nodig om te kunnen kopen in Spanje?
Om vastgoed in Spanje te kopen, heb je een N.I.E.-nummer nodig. Dit is een fiscaal identificatienummer voor buitenlanders. Jij kan rekenen op professionele hulp bij de aanvraag van dit nummer en wij assisteren je ook bij het openen van een Spaanse bankrekening voor de betalingen.
