Situated in the sought-after residential area of Guadalmina Alta, within walking distance of the Guadalmina shopping centre, this beautiful four-bedroom villa offers a wonderful combination of space, privacy and convenience. Its thoughtfully designed layout makes the most of every area, creating a seamless connection between indoor and outdoor living in a peaceful yet well-connected setting.
The pedestrian entrance welcomes residents with elegant LED-illuminated steps leading directly to the impressive swimming pool, the centrepiece of the garden. Carefully designed perimeter LED lighting extends throughout the outdoor areas, including the garden, pool and exterior of the villa, creating a particularly inviting atmosphere after sunset.
A second entrance, accessed through a wide gate, opens onto a spacious parking area with room for approximately six vehicles. From here, two beautiful terraces, one covered and the other open-air, provide ideal settings for enjoying the Costa del Sol's exceptional climate throughout the year. The generous garden also offers exciting possibilities for further development, with 120 m² of additional registered building allowance. This could provide the opportunity to extend the property, add another bedroom on the upper floor or create a private wellness area with a gym, sauna and spa in the garden, subject to the relevant approvals.
The main entrance, located on the terrace, leads into a welcoming living and dining area designed for both relaxation and entertaining. The open-plan kitchen blends harmoniously with the living space while retaining a degree of separation. Fully fitted and equipped, it offers excellent storage capacity, an American-style fridge-freezer and a dedicated wine storage area, combining practicality with understated elegance.
The ground floor accommodates two en-suite bedrooms, including a spacious principal suite with a generous walk-in wardrobe, providing an additional sense of comfort and privacy. This level also features a practical utility room housing the electric water heater, a separate laundry room with a washing machine and storage space for cleaning supplies, and a guest toilet.
Upstairs, a landing leads to two further en-suite bedrooms, both featuring small balconies overlooking the outdoor areas. Large windows throughout the property allow natural light to fill the interiors, creating bright, comfortable and welcoming living spaces.
For additional comfort, the villa benefits from independent air-conditioning units, allowing individual temperature control in the areas they serve. The domestic hot water system also features pipework running beneath the floors with a recirculation system, which provides some floor warmth.
The location in Guadalmina Alta adds further appeal, combining the tranquillity of an established residential neighbourhood with easy access to everyday amenities. The nearby Guadalmina shopping centre, within walking distance, offers a convenient selection of shops, restaurants, cafés and services, making day-to-day living particularly comfortable.
A home designed to be enjoyed at a relaxed pace, where indoor and outdoor spaces complement one another beautifully. With its generous accommodation, attractive outdoor areas, convenient location and exciting potential for further personalisation, this villa offers an excellent opportunity to create a truly individual home while embracing the Mediterranean lifestyle.
The photographs of the interior of the property show the property in its actual condition. Some are followed by AI-generated images for illustrative purposes only, helping prospective buyers visualise how the spaces could look when furnished and better appreciate their potential.
Goed nieuws voor wie in Andalusië investeert in vakantieverhuur. De nieuwe wetgeving rond toeristische verhuur brengt eindelijk meer structuur, duidelijkheid, transparantie én extra kansen voor duurzame investeringen. Meer weten? Lees het hier: Verhuren in Spanje
Met welke kosten moet ik rekening houden?
Wanneer je jouw droomwoning gevonden hebt, zorgen wij ervoor dat volgende documenten correct zijn en dat je op de hoogte bent van de voorwaarden:
• Reserveringsovereenkomst (Reserva): Een kleine aanbetaling (meestal €3.000 - €6.000) om het pand te reserveren en van de markt te halen. Deze overeenkomst geeft je exclusieve tijd om verdere juridische checks uit te voeren.
• Voorschotovereenkomst (Contrato de Arras): Dit bindende contract vereist een aanbetaling van 10% van de aankoopprijs. Het beschermt je als koper en verzekert de verkoop.
Bij de aankoop van een woning in Spanje moet je bijkomend rekening houden met deze kosten. Je ontvangt van ons een gedetailleerd overzicht van alle bijkomende kosten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan:
• Overdrachtsbelasting (ITP): Voor bestaande woningen, meestal 7-10%.
• BTW (IVA): Voor nieuwbouw, 10% + zegelrecht (1,5%).
• Notariskosten: Variëren van € 800 - € 2.000, afhankelijk van de eigendomsprijs.
• Registratie- en advocaatkosten: Wij informeren je vooraf over de tarieven.
Als eigenaar van een woning aan de Costa del Sol heb je jaarlijks te maken met de volgende kosten:
• Gemeentelijke belastingen (IBI): Onroerendgoedbelasting die jaarlijks wordt betaald.
• Afvalheffing (Basura): Voor afvalinzameling.
• Niet-ingezeten inkomstenbelasting: Zelfs als je de woning niet verhuurt, moet je een minimale belasting betalen.
• Vermogensbelasting: Afhankelijk van de waarde van je eigendom.
Wie is mijn aanspreekpunt in Spanje?
Jouw eerste aanspreekpunt is Immo Point! Dit betekent begeleiding in het Nederlands, met een vertrouwd gezicht en duidelijke ondersteuning.
In Spanje krijg je één makelaar toegewezen die jou gedurende het hele traject begeleidt. Deze makelaar heeft toegang tot het volledige aanbod en selecteert woningen die aansluiten bij jouw wensen, waardoor je niet zelf bij verschillende kantoren hoeft aan te kloppen.
Ik wil kopen
Wat heb ik nodig om te kunnen kopen in Spanje?
Om vastgoed in Spanje te kopen, heb je een N.I.E.-nummer nodig. Dit is een fiscaal identificatienummer voor buitenlanders. Jij kan rekenen op professionele hulp bij de aanvraag van dit nummer en wij assisteren je ook bij het openen van een Spaanse bankrekening voor de betalingen.
