Elegante Villa de 4 Dormitorios en Nueva Andalucía, Marbella
Perfectamente ubicada en una de las zonas residenciales más cotizadas de Marbella, esta villa de 4 dormitorios ofrece la combinación ideal de privacidad, confort y comodidad. Rodeada por el impresionante paisaje de las montañas, la propiedad disfruta de una orientación este-oeste, lo que permite aprovechar al máximo la luz natural y el sol durante todo el día.
Situada a poca distancia a pie de supermercados, cafeterías, bares y restaurantes, y a solo unos minutos en coche de las playas de arena dorada y del exclusivo Puerto Banús, esta villa es ideal tanto como residencia habitual, segunda vivienda o inversión.
Un acogedor hall de entrada da paso a un amplio y luminoso salón de concepto abierto, perfectamente integrado con una moderna cocina totalmente equipada, creando un espacio ideal tanto para la vida diaria como para recibir invitados.
La vivienda dispone de cuatro amplios dormitorios. La suite principal cuenta con un elegante baño en suite y un espacioso vestidor. Un segundo dormitorio de invitados también dispone de baño en suite, mientras que los otros dos dormitorios comparten un baño familiar de excelente tamaño.
Amplias terrazas, tanto cubiertas como descubiertas, rodean las principales zonas de estar y se extienden desde dos de los dormitorios, ofreciendo múltiples espacios exteriores para relajarse, disfrutar de comidas al aire libre y aprovechar el privilegiado clima de Marbella durante todo el año.
La terraza privada gira en torno a una bonita piscina, acompañada de una zona de barbacoa y un acogedor espacio chill-out, perfecto para disfrutar con familiares y amigos o simplemente relajarse con total privacidad.
Entre sus características adicionales destacan un garaje privado con capacidad para dos vehículos.
La propiedad se encuentra en buen estado, aunque se beneficiaría de una actualización estética y de cierta modernización. Esto representa una magnífica oportunidad para personalizarla a su gusto y aumentar considerablemente su valor. Gracias a su excelente ubicación, su generosa distribución y su sólida construcción, esta villa reúne todas las cualidades para convertirse en una residencia verdaderamente excepcional en Marbella.
Goed nieuws voor wie in Andalusië investeert in vakantieverhuur. De nieuwe wetgeving rond toeristische verhuur brengt eindelijk meer structuur, duidelijkheid, transparantie én extra kansen voor duurzame investeringen. Meer weten? Lees het hier: Verhuren in Spanje
Met welke kosten moet ik rekening houden?
Wanneer je jouw droomwoning gevonden hebt, zorgen wij ervoor dat volgende documenten correct zijn en dat je op de hoogte bent van de voorwaarden:
• Reserveringsovereenkomst (Reserva): Een kleine aanbetaling (meestal €3.000 - €6.000) om het pand te reserveren en van de markt te halen. Deze overeenkomst geeft je exclusieve tijd om verdere juridische checks uit te voeren.
• Voorschotovereenkomst (Contrato de Arras): Dit bindende contract vereist een aanbetaling van 10% van de aankoopprijs. Het beschermt je als koper en verzekert de verkoop.
Bij de aankoop van een woning in Spanje moet je bijkomend rekening houden met deze kosten. Je ontvangt van ons een gedetailleerd overzicht van alle bijkomende kosten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan:
• Overdrachtsbelasting (ITP): Voor bestaande woningen, meestal 7-10%.
• BTW (IVA): Voor nieuwbouw, 10% + zegelrecht (1,5%).
• Notariskosten: Variëren van € 800 - € 2.000, afhankelijk van de eigendomsprijs.
• Registratie- en advocaatkosten: Wij informeren je vooraf over de tarieven.
Als eigenaar van een woning aan de Costa del Sol heb je jaarlijks te maken met de volgende kosten:
• Gemeentelijke belastingen (IBI): Onroerendgoedbelasting die jaarlijks wordt betaald.
• Afvalheffing (Basura): Voor afvalinzameling.
• Niet-ingezeten inkomstenbelasting: Zelfs als je de woning niet verhuurt, moet je een minimale belasting betalen.
• Vermogensbelasting: Afhankelijk van de waarde van je eigendom.
Wie is mijn aanspreekpunt in Spanje?
Jouw eerste aanspreekpunt is Immo Point! Dit betekent begeleiding in het Nederlands, met een vertrouwd gezicht en duidelijke ondersteuning.
In Spanje krijg je één makelaar toegewezen die jou gedurende het hele traject begeleidt. Deze makelaar heeft toegang tot het volledige aanbod en selecteert woningen die aansluiten bij jouw wensen, waardoor je niet zelf bij verschillende kantoren hoeft aan te kloppen.
Ik wil kopen
Wat heb ik nodig om te kunnen kopen in Spanje?
Om vastgoed in Spanje te kopen, heb je een N.I.E.-nummer nodig. Dit is een fiscaal identificatienummer voor buitenlanders. Jij kan rekenen op professionele hulp bij de aanvraag van dit nummer en wij assisteren je ook bij het openen van een Spaanse bankrekening voor de betalingen.
