Ubicación codiciada y máxima flexibilidad en El Palo
En el corazón del encantador barrio marinero de El Palo —una de las zonas más demandadas de Málaga y con una oferta muy limitada— se encuentra esta casa adosada reformada. Representa una oportunidad única en el mercado que combina diseño moderno, versatilidad y un alto potencial de rentabilidad.
La propiedad se divide en dos plantas totalmente independientes con sus propias entradas, lo que abre múltiples posibilidades de uso. Se pueden alquilar ambas como viviendas vacacionales, vivir en una y alquilar la otra, o utilizar la propiedad completa como una gran casa familiar. La planta baja ofrece un luminoso salón con cocina abierta, un dormitorio principal con baño en suite recién reformado y un acogedor patio privado que aporta abundante luz natural y una agradable ventilación. Además, cuenta con potencial adicional, ya que resulta muy sencillo recuperar un segundo dormitorio. La primera planta alberga un salón con una elegante cocina integrada, dos dormitorios luminosos y espaciosos, y un baño elegante totalmente renovado.
Desde la primera planta se accede a una fantástica terraza privada en la azotea, concebida como un auténtico oasis. La terraza ofrece un amplio espacio ideal para cenas a la barbacoa, zonas de descanso y reuniones sociales, un solárium elevado con vistas bonitas al mar Mediterráneo y un práctico trastero integrado.
La vivienda dispone de licencia turística en vigor, lo que garantiza ingresos desde el primer día con una alta ocupación durante todo el año. Ha sido reformada con un estilo moderno y funcional, e incluye aire acondicionado instalado en ambos apartamentos. El Palo conserva su auténtico encanto de pueblo marinero español, con extensas playas de arena, sus famosos chiringuitos, una amplia oferta de servicios y una excelente conexión con el centro histórico de Málaga. Se trata de una propiedad lista para entrar a vivir en una zona donde la oferta es prácticamente inexistente.
La propiedad ha sido sometida recientemente a una reforma. Todas las instalaciones de electricidad y fontanería son nuevas. Las fachadas han sido saneadas y tratadas con revestimiento e impermeabilización, y se han instalado nuevas ventanas y puertas.
En la planta baja se ha realizado un importante trabajo de cimentación y solera, excavando el suelo por completo e instalando nuevas tuberías de desagüe. Las paredes perimetrales han sido saneadas, aisladas y reconstruidas con ladrillo y cámara de aire para una regulación óptima de la humedad y la temperatura. La distribución se ha abierto y optimizado mediante la redistribución de tabiques, al tiempo que tanto la cocina como el baño se han ampliado y reformado por completo. La planta superior también se ha actualizado con un nuevo suelo uniforme en todo el apartamento, un espacio más abierto entre la entrada y la cocina, y una reforma de la cocina y el baño.
Goed nieuws voor wie in Andalusië investeert in vakantieverhuur. De nieuwe wetgeving rond toeristische verhuur brengt eindelijk meer structuur, duidelijkheid, transparantie én extra kansen voor duurzame investeringen. Meer weten? Lees het hier: Verhuren in Spanje
Met welke kosten moet ik rekening houden?
Wanneer je jouw droomwoning gevonden hebt, zorgen wij ervoor dat volgende documenten correct zijn en dat je op de hoogte bent van de voorwaarden:
• Reserveringsovereenkomst (Reserva): Een kleine aanbetaling (meestal €3.000 - €6.000) om het pand te reserveren en van de markt te halen. Deze overeenkomst geeft je exclusieve tijd om verdere juridische checks uit te voeren.
• Voorschotovereenkomst (Contrato de Arras): Dit bindende contract vereist een aanbetaling van 10% van de aankoopprijs. Het beschermt je als koper en verzekert de verkoop.
Bij de aankoop van een woning in Spanje moet je bijkomend rekening houden met deze kosten. Je ontvangt van ons een gedetailleerd overzicht van alle bijkomende kosten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan:
• Overdrachtsbelasting (ITP): Voor bestaande woningen, meestal 7-10%.
• BTW (IVA): Voor nieuwbouw, 10% + zegelrecht (1,5%).
• Notariskosten: Variëren van € 800 - € 2.000, afhankelijk van de eigendomsprijs.
• Registratie- en advocaatkosten: Wij informeren je vooraf over de tarieven.
Als eigenaar van een woning aan de Costa del Sol heb je jaarlijks te maken met de volgende kosten:
• Gemeentelijke belastingen (IBI): Onroerendgoedbelasting die jaarlijks wordt betaald.
• Afvalheffing (Basura): Voor afvalinzameling.
• Niet-ingezeten inkomstenbelasting: Zelfs als je de woning niet verhuurt, moet je een minimale belasting betalen.
• Vermogensbelasting: Afhankelijk van de waarde van je eigendom.
Wie is mijn aanspreekpunt in Spanje?
Jouw eerste aanspreekpunt is Immo Point! Dit betekent begeleiding in het Nederlands, met een vertrouwd gezicht en duidelijke ondersteuning.
In Spanje krijg je één makelaar toegewezen die jou gedurende het hele traject begeleidt. Deze makelaar heeft toegang tot het volledige aanbod en selecteert woningen die aansluiten bij jouw wensen, waardoor je niet zelf bij verschillende kantoren hoeft aan te kloppen.
Ik wil kopen
Wat heb ik nodig om te kunnen kopen in Spanje?
Om vastgoed in Spanje te kopen, heb je een N.I.E.-nummer nodig. Dit is een fiscaal identificatienummer voor buitenlanders. Jij kan rekenen op professionele hulp bij de aanvraag van dit nummer en wij assisteren je ook bij het openen van een Spaanse bankrekening voor de betalingen.
