Una rara oportunidad para adquirir una villa con excepcional potencial de renovación en la exclusiva comunidad cerrada de Los Naranjos Hill Club, uno de los enclaves residenciales más deseables de Nueva Andalucía.
Detalles de la propiedad
Superficie construida: 300 m2
Parcela: 960 m2
Parcela privada, madura con excelente privacidad
Comunidad segura cerrada
Zona residencial tranquila a pocos minutos de Puerto Banús, campos de golf, restaurantes y escuelas internacionales
La villa ya ha sido completamente despojada de nuevo a su cáscara, lo que significa que se ha completado la fase de demolición y las obras de renovación pueden comenzar inmediatamente, ahorrando tanto tiempo como una parte sustancial de los costos iniciales de renovación.
La venta puede incluir una Declaración Responsable (Minor Works), sujeta a confirmación. Este permiso generalmente abarca obras tales como:
Recofiguración interior de paredes no estructurales
Nuevas cocinas y baños
Actualizaciones de electricidad y fontanería
Nuevo suelo y acabados interiores
Reemplazo de ventana y puerta (donde esté permitido)
Pintura, yeso y carpintería
Reforma general del interior sin alteraciones estructurales
La propiedad también puede incluir un proyecto arquitectónico, permitiendo al próximo propietario acelerar el proceso de renovación y traer una visión moderna a la vida.
¿Por qué esta propiedad destaca
Primera dirección en una de las zonas residenciales más establecidas de Marbella.
Excelente oportunidad para crear una casa de lujo a medida adaptada al mercado actual.
Potencial significativo de valor añadido mediante la renovación.
Ideal para inversores que buscan renovar y revender, o compradores que deseen crear su hogar de ensueño.
Gran parcela de 960 m2 que ofrece amplio espacio de estar al aire libre, jardines ajardinados y el potencial para una excepcional zona de piscina.
La fuerte demanda de villas renovadas en Nueva Andalucía apoya excelentes perspectivas de reventa.
Preparación mínima necesaria antes de comenzar la construcción, reduciendo los plazos del proyecto.
Una oportunidad para personalizar cada elemento de acabado, diseño y diseño en lugar de pagar una prima para la renovación de otra persona.
Conveniente acceso a campos de golf de clase mundial, playas, Puerto Banús, centro de Marbella y aeropuerto de Málaga.
Si usted es un inversionista que busca su próximo proyecto rentable o un comprador que busca crear una residencia única, esta propiedad ofrece el lienzo perfecto en una de las ubicaciones más buscadas de Marbella.
Goed nieuws voor wie in Andalusië investeert in vakantieverhuur. De nieuwe wetgeving rond toeristische verhuur brengt eindelijk meer structuur, duidelijkheid, transparantie én extra kansen voor duurzame investeringen. Meer weten? Lees het hier: Verhuren in Spanje
Met welke kosten moet ik rekening houden?
Wanneer je jouw droomwoning gevonden hebt, zorgen wij ervoor dat volgende documenten correct zijn en dat je op de hoogte bent van de voorwaarden:
• Reserveringsovereenkomst (Reserva): Een kleine aanbetaling (meestal €3.000 - €6.000) om het pand te reserveren en van de markt te halen. Deze overeenkomst geeft je exclusieve tijd om verdere juridische checks uit te voeren.
• Voorschotovereenkomst (Contrato de Arras): Dit bindende contract vereist een aanbetaling van 10% van de aankoopprijs. Het beschermt je als koper en verzekert de verkoop.
Bij de aankoop van een woning in Spanje moet je bijkomend rekening houden met deze kosten. Je ontvangt van ons een gedetailleerd overzicht van alle bijkomende kosten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan:
• Overdrachtsbelasting (ITP): Voor bestaande woningen, meestal 7-10%.
• BTW (IVA): Voor nieuwbouw, 10% + zegelrecht (1,5%).
• Notariskosten: Variëren van € 800 - € 2.000, afhankelijk van de eigendomsprijs.
• Registratie- en advocaatkosten: Wij informeren je vooraf over de tarieven.
Als eigenaar van een woning aan de Costa del Sol heb je jaarlijks te maken met de volgende kosten:
• Gemeentelijke belastingen (IBI): Onroerendgoedbelasting die jaarlijks wordt betaald.
• Afvalheffing (Basura): Voor afvalinzameling.
• Niet-ingezeten inkomstenbelasting: Zelfs als je de woning niet verhuurt, moet je een minimale belasting betalen.
• Vermogensbelasting: Afhankelijk van de waarde van je eigendom.
Wie is mijn aanspreekpunt in Spanje?
Jouw eerste aanspreekpunt is Immo Point! Dit betekent begeleiding in het Nederlands, met een vertrouwd gezicht en duidelijke ondersteuning.
In Spanje krijg je één makelaar toegewezen die jou gedurende het hele traject begeleidt. Deze makelaar heeft toegang tot het volledige aanbod en selecteert woningen die aansluiten bij jouw wensen, waardoor je niet zelf bij verschillende kantoren hoeft aan te kloppen.
Ik wil kopen
Wat heb ik nodig om te kunnen kopen in Spanje?
Om vastgoed in Spanje te kopen, heb je een N.I.E.-nummer nodig. Dit is een fiscaal identificatienummer voor buitenlanders. Jij kan rekenen op professionele hulp bij de aanvraag van dit nummer en wij assisteren je ook bij het openen van een Spaanse bankrekening voor de betalingen.
