Una ubicación excepcional
Pocas ubicaciones en Marbella pueden competir con esta. Al salir del edificio, el Mediterráneo está literalmente a pocos pasos, rodeado de restaurantes, cafeterías, tiendas y todos los servicios.
El encantador Casco Antiguo y la emblemática Plaza de los Naranjos se encuentran a solo unos minutos caminando.
72 m² y una espectacular terraza envolvente
La propiedad cuenta con 72 m² de superficie total, distribuidos en 52 m² de interior y una impresionante terraza envolvente de 20 m².
La terraza es uno de los grandes atractivos de la vivienda y ofrece bonitas vistas al mar y la playa, las montañas y el Casco Antiguo de Marbella.
Los grandes ventanales panorámicos inundan el interior de luz natural y crean una sensación de amplitud y luminosidad. Disfrute de espectaculares puestas de sol sobre el Mediterráneo y, al caer la noche, de las luces de Marbella iluminando las montañas y el Casco Antiguo.
Interior elegante y listo para entrar
El apartamento ha sido completamente reformado con un diseño contemporáneo y atemporal, utilizando acabados en roble claro en toda la vivienda, incluyendo la cocina, los armarios del dormitorio y el almacenamiento del baño.
La propiedad dispone de:
Amplio dormitorio con vistas al mar y a la montaña
Baño moderno con lavadora y toallero calefactable
Aseo independiente para invitados
Cocina moderna totalmente equipada
Grandes ventanales panorámicos
Amplia terraza envolvente
Licencia turística y excelente potencial de alquiler
Una de las principales ventajas para los inversores es que la licencia turística está garantizada para el nuevo propietario, siempre sujeta a los requisitos legales aplicables.
Los alquileres turísticos están permitidos por la comunidad y el edificio cuenta con recepción 24 horas, cuatro ascensores y un entorno seguro tanto para propietarios como para huéspedes.
Para aquellos que buscan una inversión completamente gestionada, la comunidad puede ayudar con la gestión del alquiler, incluyendo reservas, entrega y recogida de llaves y check-in/check-out.
Esto convierte la propiedad en una opción especialmente atractiva para quienes buscan combinar uso personal y rentabilidad, sin tener que ocuparse de la gestión diaria del alquiler.
Además, hay un parking público situado justo detrás del edificio.
Una oportunidad única en Marbella
Primera línea de playa. Marbella centro. Totalmente reformado. Gran terraza. Licencia turística. Excelente potencial de alquiler.
Encontrar propiedades que combinen una ubicación tan privilegiada, una reforma de alta calidad y este perfil de inversión es cada vez más difícil.
Ya sea como residencia en Marbella, vivienda vacacional o inversión llave en mano, esta propiedad representa una oportunidad que merece ser descubierta.
Goed nieuws voor wie in Andalusië investeert in vakantieverhuur. De nieuwe wetgeving rond toeristische verhuur brengt eindelijk meer structuur, duidelijkheid, transparantie én extra kansen voor duurzame investeringen. Meer weten? Lees het hier: Verhuren in Spanje
Met welke kosten moet ik rekening houden?
Wanneer je jouw droomwoning gevonden hebt, zorgen wij ervoor dat volgende documenten correct zijn en dat je op de hoogte bent van de voorwaarden:
• Reserveringsovereenkomst (Reserva): Een kleine aanbetaling (meestal €3.000 - €6.000) om het pand te reserveren en van de markt te halen. Deze overeenkomst geeft je exclusieve tijd om verdere juridische checks uit te voeren.
• Voorschotovereenkomst (Contrato de Arras): Dit bindende contract vereist een aanbetaling van 10% van de aankoopprijs. Het beschermt je als koper en verzekert de verkoop.
Bij de aankoop van een woning in Spanje moet je bijkomend rekening houden met deze kosten. Je ontvangt van ons een gedetailleerd overzicht van alle bijkomende kosten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan:
• Overdrachtsbelasting (ITP): Voor bestaande woningen, meestal 7-10%.
• BTW (IVA): Voor nieuwbouw, 10% + zegelrecht (1,5%).
• Notariskosten: Variëren van € 800 - € 2.000, afhankelijk van de eigendomsprijs.
• Registratie- en advocaatkosten: Wij informeren je vooraf over de tarieven.
Als eigenaar van een woning aan de Costa del Sol heb je jaarlijks te maken met de volgende kosten:
• Gemeentelijke belastingen (IBI): Onroerendgoedbelasting die jaarlijks wordt betaald.
• Afvalheffing (Basura): Voor afvalinzameling.
• Niet-ingezeten inkomstenbelasting: Zelfs als je de woning niet verhuurt, moet je een minimale belasting betalen.
• Vermogensbelasting: Afhankelijk van de waarde van je eigendom.
Wie is mijn aanspreekpunt in Spanje?
Jouw eerste aanspreekpunt is Immo Point! Dit betekent begeleiding in het Nederlands, met een vertrouwd gezicht en duidelijke ondersteuning.
In Spanje krijg je één makelaar toegewezen die jou gedurende het hele traject begeleidt. Deze makelaar heeft toegang tot het volledige aanbod en selecteert woningen die aansluiten bij jouw wensen, waardoor je niet zelf bij verschillende kantoren hoeft aan te kloppen.
Ik wil kopen
Wat heb ik nodig om te kunnen kopen in Spanje?
Om vastgoed in Spanje te kopen, heb je een N.I.E.-nummer nodig. Dit is een fiscaal identificatienummer voor buitenlanders. Jij kan rekenen op professionele hulp bij de aanvraag van dit nummer en wij assisteren je ook bij het openen van een Spaanse bankrekening voor de betalingen.
